Budżet na wykończenie na rok 2024 - średnia półka cenowa

Tym sposobem znaleźliśmy się już na półmetku listopadowego cyklu - i coś mi się wydaje, że przed nami dwa najbardziej wyczekiwane przez Was artykuły - mam rację? :) Jeśli nie widzieliście poprzednich z serii, możecie do nich zajrzeć tutaj i tutaj - są dobrym wstępem do tego, o czym przeczytacie poniżej.

W tym poście chcę natomiast pokazać Wam jak mniej więcej rozkładają się poszczególne kwoty, jeśli chodzi o wyposażenie mieszkania - zaczynając od średniej półki. Dlaczego nie od niskiej? Cóż, powiem prosto z mostu: chciałam wyjść poza standard Leroy Merlin, czy Castoramy - a z doświadczenia już wiem, że ta niska półka zazwyczaj właśnie od tego się zaczyna - i na tym kończy. Żeby było jasne - sama czasami używam materiałów (np. płytek) stamtąd i to prawda, że da się trafić na całkiem fajne jakościowo rzeczy. Ale generalnie uważam, że nie po to zatrudnia się projektanta wnętrz, żeby stworzył Wam dom jak z katalogu Obi - co innego wybrać pojedyncze produkty z marketów budowlanych, co innego wyposażyć w nich dom "od a do z"... wiem, że dla niektórych być może jest to kontrowersyjny temat, ale moje zdanie w tej kwestii pozostaje niezmienne :) a Wy jak uważacie?

Zanim przejdziemy do sedna, musicie wiedzieć jeszcze kilka ważnych rzeczy:

1. Jako przykład posłuży mi mieszkanie o metrażu 61 m2 - w którym sama kiedyś mieszkałam. Kilka zdjęć z niego możecie zobaczyć tutaj.

2. W mieszkaniu przede wszystkim nie oszczędzamy na bazie, czyli podłogach, oraz ścianach - chcemy, żeby były dobrej jakości i przetrwały lata. Łączymy zabudowy meblowe z meblami z sieciówek - tych lepszej jakości, ale jednak sieciówek. Łapiemy promocje, szukamy przecen.

3. Ceny robocizny i materiałów brudnych opieram na średnich cenach bardziej i mniej znanych mi ekip wykończeniowych dla mojego regionu (okolice Poznania). Ważne: wyceny opierają się o informację, że prace rozpoczną się w styczniu / lutym. Przy materiałach brudnych zakładamy po prostu daną kwotę/m2 (poniżej dam znać co w tym się mieści), ale z zastrzeżeniem, że te kwoty mogą ulec zmianie.

4. Chciałam, żeby ceny wyposażenia były bardziej wiarygodne, dlatego dodałam do tekstu linki niektórych produktów, żebyście mogli je podejrzeć. Ich ceny są aktualne na dzień, w którym pojawił się ten artykuł.

5. W tym mieszkaniu są schody, co znacząco podnosi koszty wykończenia. Za to nie wykańczamy poddasza (jest nieużytkowe), oraz nie ciągniemy do niego kolejnych schodów, ale pozostawiamy wysuwaną drabinkę, którą mamy w pakiecie deweloperskim.

6. Bazujemy na założeniach, że mieszkanie ma zostać wykończone w całości: z zamontowanym oświetleniem, czy karniszami. Dekoracje (typu zasłony) wieszamy już we własnym zakresie.

7. Potraktujcie ten wpis jako ogólne rozeznanie, ale nie główny wyznacznik. Dla końcowej ilości zer wszystko ma znaczenie: stan budynku (dom, deweloperka, obiekt do remontu), to jak bardzo będziecie ingerować w bryłę (wyburzać ściany / dostawiać nowe, albo w ogóle je mocno prostować), to ile dacie zabudów stolarskich, czy z jaką ekipą wykończeniową będziecie współpracować - a nawet to z jakiego regionu Polski jesteście i kiedy docelowo prace się rozpoczną. Tak naprawdę nawet ten sam metraż może zostać wyceniony zupełnie inaczej, o czym również boleśnie się przekonałam na potrzeby tego artykułu.

8. Pamiętajcie proszę, że dla każdego "średni standard" może oznaczać co innego. Ja będę mówić o nim ze swojej perspektywy, oraz perspektywy Klientów, z którymi współpracowałam do tej pory.

Nie będę Was trzymać w niepewności: wg. wszystkich obliczeń, wychodzi mi, że aby uzyskać średnią półkę cenową - w której jednak znajdą się materiały dobrej jakości, musimy przeznaczyć przynajmniej 4000 zł / m2. Jeśli zbieracie właśnie szczęki z podłogi, to spokojnie - wstawcie je na miejsce, usiądźcie i po prostu przeczytajcie poniższe informacje. Aby trochę Was uspokoić - podsumuję je dla Was pomysłami, które mogą pomóc zaoszczędzić Wasze pieniądze.

Ale po kolei - jedziemy!

MIESZKANIE DEWELOPERSKIE O METRAŻU 61M2

KOSZTY WYKOŃCZENIA

Lokalizacja: Swarzędz

Ilość pokoi: 3

Ilość łazienek: 2 (w tym jedno WC dla gości z pralką)

Budżet: 260 000 zł

Pomieszczenia: Parter: Wiatrołap(1): 3,09 m2, WC z pralnią(2): 3,31m2, część dzienna z aneksem kuchennym(3): 22,09 m2 / Piętro: klatka schodowa(1): 3,48m2, korytarz(2): 3,77m2, łazienka(3): 4,69m2, Gabinet dla 2 osób(4): 9,32m2, Sypialnia(5): 11,32m2

Założenia: Dobrej jakości podłogi i okładziny ścienne. Zabudowy meblowe połączone z meblami z sieciówek - ale dobrej jakości. Nie oszczędzamy na ekipie wykończeniowej, ale nie wybieramy też najdroższej. Po zakończonych pracach będzie można wejść i od razu zamieszkać, bez konieczności chociażby spania na materacu przez kolejne pół roku.

Rzut mieszkania (wykańczamy jeden segment) od dewelopera (my mieliśmy bardzo nieznaczne zmiany w układzie funkcjonalnym (w cz. dziennej i gabinecie), ale to w tej chwili nie ma większego znaczenia, bo ilość mebli pozostaje podobna, a jeżeli jest większa, to piszę o tym w poszczególnych akapitach):

Osiedle Husarskie Kruszewnia / Chronos Development / kliknij w obrazek aby przejść do strony

JAK ROZKŁADAJĄ SIĘ POSZCZEGÓLNE KOSZTY?

1. Materiały brudne i koszty ekipy wykończeniowej

Inwestujemy w sensowną (choć nie najdroższą) ekipę wykończeniową, która liczy sobie ok. 1100zł/ m2, czyli wykończenie 61 m2 kosztuje nas ok. 67 tys. złotych. Ekipa załatwia wszystkie materiały brudne na budowę (kleje, fugi, podkłady, ścianki GK, kable itd.). Wystawia nam również fakturę i udziela gwarancji na wykonane prace. Tutaj ważna informacja: rozstrzały cenowe były dosyć duże, choć większość oscylowała wokół tego tysiąca. Ale padały również kwoty 1400 zł/m2 i 600zł/m2. Wiecie jak to jest - zawsze znajdzie się ktoś tańszy i droższy. Materiały brudne szacujemy na kwoty ok. 220zł/m2 i mieszczą się w tym gładzie, kleje, fugi, płyty GK, kable itd. Dodatkowo dorzucamy tutaj również osprzęt elektryczny dla całego mieszkania. Nie wyburzamy żadnych ścian, nie dostawiamy nowych, zatem: robocizna i materiały brudne kosztują nas około 1330 zł/m2, co daje nam wynik ok. 81 tys. złotych, a więc ok. 31,5% procent budżetu. Nieźle, prawda?

2. Materiały wykończeniowe - baza

1. Drzwi - rezygnujemy z 1 drzwi w wiatrołapie, więc w sumie mamy 4 sztuki. Idziemy w drzwi bezprzylgowe z ukrytą ościeżnicą, które przeznaczone są do malowania. Do tego dobieramy jakieś fajne, dobre jakościowo klamki, 2 podcięcia wentylacyjne i 2 zamki łazienkowe, oraz montaż. Całość kosztuje nas około 9400zł.

2. Płytki podłogowe - wykorzystujemy je w wiatrołapie, oraz łazienkach, a więc łączny metraż to ok. 12m2. Decydujemy się na płytki 90x90 w cenie 125 zł/m2 (po promocji), dodajemy zapas (również na cokoły) i w sumie wydajemy ok. 1900 zł.

3. Panele winylowe - układamy je w części dziennej, korytarzu, oraz gabinecie: w sumie około 38m2 z zapasem. za podłogę 120 zł/m2 musimy zapłacić ok. 6000 zł.

4. Wykładzina w sypialni - mamy do zagospodarowania około 12 m2, więc za dobrej jakości wykładzinę dywanową płacimy ok. 1300 zł.

5. Listwy przypodłogowe - decydujemy się na listwy MDF, lakierowane na biało. Potrzebujemy około 45m i płacimy za to około 600 zł (w łazienkach robimy cokoły z płytek, a za szafami nie stawiamy listew).

6. Farby na ściany i sufity - inwestujemy w dobrą jakościowo farbę Beckers, w tym ceramiczną do łazienek. Nie malujemy wszystkich ścian, bo na część z nich przeznaczony jest inny materiał. Mamy do pomalowania ok. 280m2 i przyjmujemy, że będziemy nakładać 2 warstwy. Na farby wydajemy około 830 zł.

7. Płytki na ścianach - przede wszystkim układamy je na fartuchu kuchennym, oraz w łazienkach - głównie w strefach mokrych. Wybieramy ten sam rozmiar co na podłodze i kupujemy 11 m2, płacąc za to ok. 1400 zł.

8. Tapeta w sypialni - za tapetę położoną za łóżkiem płacimy około 600 zł.

9. Schody dębowe - zdecydowanie najdroższa rzecz z bazy. Decydujemy się na schody w całości dębowe (tzw. "dywanowe"), a do tego dokładamy prostą, metalową barierkę w kolorze czarnym. Schody kosztują nas około 26 tys. złotych.

Baza kosztuje nas około 48 000 złotych, czyli około 18,5% procent całego budżetu,

i przedstawia się mniej więcej tak:

3. Oświetlenie

Dzielimy je na 4 kategorie: główne - sufitowe (oprawy natynkowe, lampy wiszące), dekoracyjne, do pracy/ czytania, oraz oświetlenia przy lustrach w łazienkach.

Koszty rozkładają się tak: 1. Oprawy natynkowe w całym domu: 85 zł/szt. x22 = 1870zł

2. Lampa wisząca nad wyspą (na planie jest to stół z 4 krzesłami, przesuwamy go pod schody, a zamiast tego robimy małą wyspę z 2 hokerami): 870zł/szt.

3. Lampa podłogowa w salonie: 1300zł/szt.

4. Kinkiety w salonie: 330zł/szt x2 = 660zł 5. Kinkiet nad lustrem w WC: 280zł/szt. 6. Oświetlenie lustra w głównej łazience: kinkiet 280zł, kinkiet boczny: 400zł 7. Lampki biurkowe w gabinecie: 340zł/szt. x2 = 680zł 8. Lampka dekoracyjna w gabinecie: 50 zł 9. Lampki do czytania w sypialni: 220zł/szt. x2 = 440zł 10. Lampki stołowe w sypialni: 80zł/szt. x2 = 160zł 11. Kinkiety nad schodami: 120zł/szt. x3 = 360 zł 12. Oświetlenie nocne przy schodach (z boku na ścianie): 80 zł/szt. x8 = 1600 zł Oświetlenie LED zostanie wliczone w koszty zabudowy stolarskiej.

Całościowe koszty oświetlenia wynoszą: 8950 złotych i zabierają około 3,5% procent budżetu.

4. Zabudowy stolarskie

Aby poprawić funkcjonalność, decydujemy się gdzieniegdzie na zabudowy stolarskie. W tym calu wykorzystujemy płyty laminowane, oraz lakierowane, dodajemy uchwyty. W kuchni nad blatem wykorzystujemy pasek LED, podobnie w łazience głównej - jako dekorację. W kuchni decydujemy się na blat laminowany, w łazienkach robimy blaty z konglomeratu kwarcowego. Meble w zabudowie składają się na:

1. Kuchnię - układ prawie taki sam jak na rzucie, ale zamiast stołu jest półwysep. Na AGD (indukcję, piekarnik, lodówkę z zamrażarką w zabudowie, oraz okap podszafkowy i zmywarkę) przeznaczamy 12 000 złotych. Meble kuchenne kosztują nas około 25 000 złotych. Dodatkowo dokupujemy zlew za 600zł, oraz baterię kuchenną za ok. 600zł. Kuchnia kosztuje nas więc 38 200 zł.

2. Zabudowę WC, przechodzącą w szafkę podumywalkową, a dalej skrywającą pralkę i piec. Dodatkowo stawiamy płytki regał pół-zamknięty na przeciwko miski WC. Zabudowa kosztuje nas około 9 500zł.

3. Szafę w wiatrołapie, oraz wykończenie płytą jednej ze ścian - ta zabudowa kosztuje nas około 8 000zł.

4. Zabudowę w górnej łazience, gdzie cała ściana tworzy zabudowę z szafkami, skrywającą miskę WC na środku, a potem przechodzi w szafkę podumywalkową. Całość okraszona jest paskiem LED. Coś podobnego możecie zobaczyć tutaj. Ta zabudowa kosztuje nas około 11 000 złotych.

Łącznie zabudowy stolarskie razem z kosztami AGD, zlewu, oraz baterii kuchennej kosztują nas około 66 700 złotych i stanowią w tym przypadku ok. 26% procent całego budżetu.

Tym sposobem wydaliśmy właśnie 204 650 złotych, czyli aż 79,5% procent budżetu. Reszta musi starczyć na ruchome meble i pozostałe wyposażenie. Zobaczymy...

5. Wyposażenie pozostałe, czyli meble ruchome i dodatki:

1. Przedsionek: lustro wiszące - 300zł pufa na drewnianych nóżkach - 660zł Razem: 960zł

2. WC dla gości: toaleta ze stelażem podtynkowym, deską wolno-opadającą i przyciskiem do spłuczki / zestaw kupiony np. na /łazienkaplus/ - 1800 zł Umywalka - 350 zł bateria umywalkowa - 750 zł Pralka - 2300 zł Lustro nad umywalkę - 350 zł Żaluzja w oknie - 500 zł Dodatki: szczotka do WC, uchwyt na papier, reling na ręcznik - 250 zł Grzejnik - zostaje ten, który mamy w pakiecie od dewelopera. Razem: 6300 zł

3. Część dzienna: sofa 3 osobowa, z funkcją spania - 4100 zł fotel - 1350 zł stolik kawowy - 800 zł szafka RTV - 4000 zł TV - 3000zł Stół okrągły, nierozkładany z takich fajniejszych - 2130 zł 4 krzesła tapicerowane - 600 zł x4 = 2400zł 2 hokery do półwyspu - 700zł x2 = 1400 zł dywan - 1000zł karnisz i zasłony - 550zł dekoracje: roślina i donica podłogowa x1 - 900 zł 4 większe ramki na zdjęcia - 120zł x4 = 480zł Razem: 22 110 zł

4. Łazienka główna: toaleta ze stelażem podtynkowym, deską wolno-opadającą i przyciskiem do spłuczki /zestaw kupiony np. na /łazienkaplus/ - 1800 zł Umywalka wpuszczana w blat - 510 zł bateria umywalkowa - 750 zł Wanna do zabudowy (obudowujemy płytką) - 710 zł Szyba - parawan na wannę, porządny, składany - 1700 zł Bateria wannowa (wylewka z wężem i słuchawką - seria jak bateria umywalkowa) - 950 zł Deszczownica (seria jak bateria umywalkowa) - 950 zł Lustro nad umywalkę, bardziej designerskie - 660 zł Dodatki: szczotka do WC, uchwyt na papier, reling na ręcznik - 250 zł Grzejnik - zostaje ten, który mamy w pakiecie od dewelopera. Razem: 8280 zł

5. Gabinet: 2 biurka z regulacją wysokości - 1500zł x2 = 3000 zł 2 fotele biurowe - 660zł x2 = 1320 zł 2 regały otwarte - 900zł x2 = 1800 zł Żaluzje z oknie - 1200 zł Dodatki: 4 ramki na zdjęcia średniej wielkości - 60zł x4 = 240 zł Razem: 7 560 zł

6. Sypialnia: Łóżko z drewna i zagłówkiem z plecionki - 2930 zł Porządny materac - 2000 zł 2 stoliki nocne - 600 zł x2 = 1200 zł Szafa ubraniowa - 4000 zł Dywan - 620 zł Razem - 10 130zł
   

Razem na meble i dodatki wydaliśmy 55 340 zł, czyli pozostałe 20,5% całego budżetu.

CAŁOŚCIOWE KOSZTY WYPOSAŻENIA TEGO MIESZKANIA WYNIOSŁY NAS:

259 990 ZŁ

Zatem wykończenie tego mieszkania w średnim standardzie wyniosło nas około: 4262 zł / m2.

Co można by było zrobić, aby obniżyć koszty? Aby znacząco obniżyć koszty, najprościej byłoby zrezygnować z zabudów stolarskich, kamiennych blatów i zastąpić je np. gotowymi szafkami. Mniej znacząca redukcja kosztów to na przykład tańsze zamienniki niektórych produktów, szczególnie mebli ruchomych, albo modeli lamp. Ale generalnie rzecz biorąc powyższe kwoty jak widzicie nie są z kosmosu, więc jeśli chcemy, żeby mieszkanie było funkcjonalne, wyposażone w rzeczy dobrej jakości, a przy tym wyglądało nieszablonowo, to niestety nie pozostaje nam nic innego jak szykować portfele :) Musicie sobie zdawać sprawę, że spore rozbieżności cenowe można znaleźć także w wycenach ekip wykończeniowych, czy innych wykonawców - ale tutaj zawsze warto uważać z kim się współpracuje. Niestety często niska cena nie idzie w parze z dobrą jakością.

Zobaczmy jeszcze jak przedstawia się wykres kołowy:

I NA KONIEC KILKA WAŻNYCH INFORMACJI...

1. W roku 2020 to mieszkanie było warte około 269 000 złotych w stanie deweloperskim.

2. Dziś wiem, że to samo mieszkanie jest warte około 420 000 zł. Jeśli dołożysz do tego budżet potrzebny na wykończenie, robi się już z tego spora kwota, ale...

3. Kompleksowy projekt wnętrz takiego mieszkania to około 2-3% wartości całej inwestycji.

4. Jeśli zawodowi projektanci wnętrz spędzą nad projektem tego mieszkania średnio 2-3 miesiące, to oznacza, że prawdopodobnie nie zrobisz tego szybciej :)

Jeśli doczytaliście ten wpis do końca - wielkie brawa dla Was! Serdecznie Wam dziękuję!

Jestem ciekawa Waszego zdania dotyczącego powyższych zestawień! A jakie są Wasze doświadczenia z wykańczaniem wnętrz i budżetami? Dajcie koniecznie znać w komentarzu! :)