Budżet na wykończenie na rok 2024-wyższa półka cenowa

W zeszłym tygodniu pokazywałam Wam jak można rozłożyć budżet na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 61 m2 - zakładając, że chcemy wykończyć je w całości, materiałami dobrej jakości ale ze średniej półki cenowej. Wyniosło nas to około 260 000 zł, czyli ponad 4000 zł / m2. Cały artykuł możecie zobaczyć tutaj, tymczasem ja zapraszam Was do ostatniego już wpisu z serii: "Projektuj z pomysłem, planuj z głową", w którym przyjrzymy się temu samemu mieszkaniu (łatwiej będzie porównać obydwa standardy wykończenia), jednak przeznaczymy na jego wykończenie większy budżet. W tym przypadku - w końcowym rozrachunku będzie to ponad 160 tysięcy więcej w porównaniu do budżetu z poprzedniego artykułu. Na początek kilka ważnych informacji:

1. Projektowane mieszkanie ma 61 m2 i jest dwupoziomowe. Jeśli nie czytaliście posta z zeszłego tygodnia, to musicie wiedzieć, że znam to mieszkanie jak własną kieszeń (sama urządziłam je w średnim standardzie w roku 2021). Mieszkałam w nim przez niecałe 2 lata, zanim zdecydowałam się je sprzedać.

2. Przykładowe zdjęcia z tego mieszkania zobaczycie tutaj.

3. Średnie ceny robocizny opieram na tych samych ekipach, o których mówiłam w poprzednim artykule. Wszystkie szczegóły omawiam w bieżących akapitach.

4. Wiadomo, że kiedy mówimy o wykończeniu w wyższym standardzie, to tak naprawdę nie ma górnej granicy jeśli chodzi o kwotę, którą można wydać. To może być 6, 7 tysięcy, a nawet 10 tysięcy na m2.

5. W tym artykule działam trochę inaczej - nie zakładam danej kwoty na m2, ale mam założenie, że chcę się zmieścić ze wszystkim w kwocie 450 000zł. Jeśli chodzi o wyposażenie ruchome: klikam co mi wpadnie w oko i eksperymentalnie łączę bardziej przyzwoite ceny z tymi mniej przyzwoitymi :) co mi z tego wyjdzie - sama będę wiedzieć dopiero, jak już skończę pisać artykuł...

6. Żebyście mogli lepiej wyobrazić sobie jakie rozwiązania mogą się zawierać w tym budżecie, będę pokazywała niektóre rzeczy na moodboardach, oraz dołączała linki z produktami z wyższych półek cenowych. Opiszę też założenia projektowe.

7. Podobnie jak w zeszłym tygodniu, zwracam uwagę na to, abyście potraktowali ten artykuł po prostu jako pomoc w rozeznaniu się. Jest mnóstwo czynników, które wpływają na ostateczne kwoty - o czym pisałam w zeszłym tygodniu :)

Dla przypomnienia załączam rzut mieszkania (projektujemy 1 segment: parter, piętro, bez poddasza nieużytkowego) - w sumie ok. 61m2:

Osiedle Husarskie / Kruszewnia / Chronos Development / kliknij w obrazek aby przejść do strony/

A teraz czas na założenia projektowe. Ponieważ mamy do zagospodarowania wyższe kwoty, możemy sobie pozwolić na trochę więcej: zarówno jeśli chodzi o lepsze jakościowo materiały (w tym więcej naturalnych), oraz w poprawieniu funkcjonalności mieszkania i lepszym dostosowaniu go do naszych potrzeb, a zatem...

ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE

1. Poprawienie funkcjonalności - zmiana układu ścian, wyburzenia, dostawienie nowych.

2. Dodatkowa funkcja pomieszczeń: np. gabinet łączony z pokojem dla gości.

3. Większość mebli wykonywana jest na zamówienie. Stawiamy na fronty lakierowane, a te laminowane zastępujemy fornirem. Blaty kuchenne i łazienkowe projektujemy z granitu.

4. Inwestujemy w lepsze farby, oraz podłogę drewnianą.

5. Wyposażenie dobieramy od dobrych jakościowo producentów.

6. Nie oszczędzamy na oświetleniu - jest różnorodne. Pochylamy się również nad osprzętem elektrycznym - wybieramy dekoracyjne gniazda i łączniki z wysokiej półki cenowej.

7. W projekcie wykorzystujemy wielkoformatowy gres (spiek) o wymiarach m.in. 120x280cm.

8. Wymieniamy grzejniki łazienkowe na bardziej dekoracyjne, w pozostałych pomieszczeniach stosujemy ogrzewanie podłogowe (mamy je w standardzie deweloperskim).

9. Inwestujemy w dobrej jakości sprzęty AGD i skupiamy się na dekoracji okien - zasłony szyjemy na zamówienie.

10. Rzeczy które zostawiamy bez zmian: wykończenie schodów - w poprzednim artykule wykończyliśmy je metodą "dywanową", wykorzystując dąb zarówno na stopniu jak i podstopnicy. Razem z metalową, czarną barierką, schody zostały wycenione na 26 tys. złotych. Zostawiamy to bez zmian :)

Jak rozkładają się poszczególne koszty?

1. Materiały brudne i koszty ekipy wykończeniowej

Zostajemy przy średnich cenach ekip wykończeniowych, oraz zwiększamy nakład ich pracy. Chcemy polepszyć funkcjonalność mieszkania, a to wymaga od nas wyburzenia ściany działowej i dostawienia nowych. Oto jakie zmiany przeprowadzamy: 1. Kosztem gabinetu na piętrze, powiększamy łazienkę, ponieważ chcemy w niej zmieścić zarówno wannę, jak i prysznic. Dodajemy też przedścianki na armaturę podtynkową, oraz dobudowujemy ściankę o wys. 120cm, która jest przedłużeniem geberitu i służy za półkę. 2. Zmieniamy też lokalizację przyłączy wodno - kanalizacyjnych w obu łazienkach. Ponadto ingerujemy w elektrykę, dodajemy sporo nowych punktów oświetleniowych, gniazd i łączników, dodajemy dekoracyjne paski LED.

3. Wykorzystujemy mniej oczywiste materiały - jak chociażby elementy sztukateryjne, czy wielkoformatowy gres, który wymaga dokładności i ostrożności w montażu.

4. Dodajemy zabudowy KG w salonie obok TV. Będzie to nasza konstrukcja, która docelowo będzie tworzyć regał (inspirację zobaczycie na następnym moodboardzie).

5. Z płyt KG robimy także maskownice do karniszy, czy wnęki na kosmetyki pod prysznicem.

Po zmianach funkcjonalnych układ mieszkania prezentuje się tak:

PARTER PIĘTRO

Prace wykończeniowe (prace przygotowawcze, malowanie, montaż posadzek i okładzin ściennych, przeróbki elektryczne i wodno-kanalizacyjne, wymiana grzejników, białe montaże, montaże armatury, oświetlenia, karniszy, montaż niektórych mebli, prace sprzątające po zakończeniu remontu) kosztują nas ok. 1300zł/m2, a więc zaokrąglimy tę kwotę do 79 000zł. Budżet na chemię budowlaną (w tym liczymy też tradycyjny i bardziej dekoracyjny osprzęt elektryczny na który w całości przeznaczamy sporą sumę - ok. 10 000 zł) zakładamy w łącznej wysokości 25 000 złotych.

Całość wynosi nas więc ok. 104 000 zł (w przeliczeniu na m2 to ok. 1700 zł) i jest to ok. 25% procent całego budżetu.

2. Materiały wykończeniowe - Baza

1. Drzwi - potrzebujemy 5 par drzwi, w tym jedne przesuwne do gabinetu. 3 pary tradycyjnych drzwi bierzemy od znanego producenta DRE, zaś drzwi do gabinetu i wiatrołapu robimy szklane - na zamówienie. Wszystkie drzwi z ościeżnicami, klamkami, zamkami, podcięciami wentylacyjnymi i montażem kosztują nas ok. 14 000 złotych.

2. Płytki podłogowe i ścienne wersja 1 - decydujemy się na płytki w cenie 146 zł/m2. Wykorzystujemy je w wiatrołapie, łazienkach, oraz w strefie kuchenno-jadalnianej. Zamawiamy 33 m2 i płacimy za to 4800 zł.

3. Płytki ścienne - wersja 2 - wykorzystujemy przepiękne, choć drogie płytki w dwóch formatach: 120x60cm, oraz 120x280cm. Potrzebujemy ok. 8 sztuk wielkoformatowych płytek, oraz 12 sztuk tych mniejszych. Wykorzystujemy je jako akcenty ścienne nie tylko w łazienkach, ale również w sypialni i salonie. Całość zamówienia kosztuje nas 13 600 zł.

4. Tapeta w gabinecie - o strukturze płótna, rolka 0,53x10m kosztuje 80zł.

5. Podłoga drewniana - kupujemy nie najdroższą i nie najtańszą podłogę drewnianą i układamy ją w jodełkę francuską w pozostałej części dziennej, pokojach i korytarzu na górze, co razem z zapasem daje nam metraż około 40 m2. Przy cenie 350zł /m2 płacimy za tę podłogę 14 000 zł. Przykład przepięknej jodełki francuskiej możecie znaleźć na przykład tutaj.

6. Listwy przypodłogowe - potrzebujemy około 50m (nie kładziemy ich wszędzie). Przy listwach MDF lakierowanych na biało jest to koszt ok. 650zł. Jeśli chcielibyśmy postawić na droższe listwy, np. poliuretanowe, to koszt wzrósłby przynajmniej o połowę. Takie listwy są jednak dużo bardziej odporne na uszkodzenia i wilgoć. My jednak zostajemy na razie przy MDF :)

7. Farby na ściany i sufity - zakładamy, że nie malujemy wszystkich ścian (na części z nich są zabudowy, lub płytki), a więc przyjmujemy powierzchnię do pomalowania 250m2. Na dobre jakościowo farby marketowe typu Beckers wydamy około 800-900 zł, w zależności od dostępnej promocji, miejsca zakupu itd. Gdybyśmy chcieli zainwestować w droższą farbę, takiego powiedzmy "mercedesa" wśród farb, to te koszty mogłyby urosnąć nawet do około 3500 zł (w zależności od tego jaki rodzaj farby i pojemność kupilibyśmy na dany kolor). Przykładem takiej farby jest chociażby Benjamin Moore - naprawdę rewelacyjny produkt i świetny jakościowo, zdecydowanie z półki premium. Dobrym pomysłem jest wykorzystanie takiej farby w reprezentacyjnych pomieszczeniach - np. w salonie, kuchni, łazience - tam, gdzie będzie ona narażona na trudniejsze warunki (np. szorowanie). W mniej istotnych pomieszczeniach (np. sypialnia, pom. gospodarcze) możemy użyć tańszej farby. Ja na potrzeby tego wpisu właśnie tak zrobię - czyli zestawię ze sobą dwóch producentów farb i przyjmę całościową kwotę na te materiały 2500 zł.

8. Sztukateria - stawiamy na listwy ścienne i dekory popularnej firmy Orac Decor. Na te elementy przeznaczamy ok. 1500 zł.

9. Schody dębowe - tutaj nic nie zmieniamy, a więc ten koszt oscyluje w granicach 26 000 zł. Przypominam, że są to proste schody, wykonane metodą "dywanową", w pakiecie z czarną barierką ze szczotkowanego metalu.

Nasza baza kosztuje nas w sumie 77 130 zł, a więc kolejne 18,5% procent budżetu. Poniższy moodboard pokazuje jak mogłaby wyglądać:

3. Oświetlenie

Przykładamy do tego dużą wagę i stawiamy na zróżnicowane oświetlenie:

1. Jako lampy główne, stosujemy oświetlenie szynowe tego typu. Umieszczamy je we wszystkich pomieszczeniach poza łazienką dolną, gdzie stosujemy 2 oprawy natynkowe. Dokupujemy żarówki i na tę część oświetlenia przeznaczamy około 4400 zł. Dodatkowo dokładamy jeszcze:

2. Dekoracyjny kinkiet w salonie w cenie 499zł

3. Kinkiet w strefie TV w cenie 280 zł

4. Lampę podłogową w salonie w cenie 1550zł

5. Lampę nad stół w cenie 379 zł

6. Oświetlenie blatu kuchennego (LED) - wliczone w koszty zabudowy stolarskiej

7. Oświetlenie lustra w dolnej łazience w cenie 489zł

8. Oświetlenie boczne schodów (8 sztuk) w cenie 1352zł (169zł/szt.)

9. Kinkiety nad schodami (3 sztuki) w cenie 597zł (199 zł/szt.)

10. Lampki do czytania w sypialni w cenie 338zł (169zł/szt.)

11. Lampki stołowe do sypialni w cenie 458zł (229zł/szt.)

12. Oświetlenie lustra (kinkiet) w górnej łazience w cenie 279zł

13. Oświetlenie lustra (lampa wisząca x2 ) w górnej łazience w cenie 526zł (263zł/szt.)

14. Oświetlenie LED w górnej łazience wliczone w koszty zabudowy stolarskiej

15. Lampki biurkowe x2 w cenie 1260 zł (130zł/szt.)

16. Oświetlenie przy sofie w gabinecie x2 w cenie 600zł (300zł/szt.)

17. Dobieramy żarówki do pozostałych lamp i przeznaczamy na to kwotę ok. 360zł.

18. Osprzęt elektryczny jaki dobieramy w widocznych miejscach (a jest ich dużo) mieści się zdecydowanie w wyglądzie premium. Do tego dorzucamy zwykłe marketowe gniazda i puszki do miejsc mniej widocznych. Generalnie nie oszczędzamy na elektryce i planujemy dużo łączników schodowych, lub krzyżowych (tak, by jedna lampa włączała i wyłączała się z kilku miejsc), dlatego w sumie wszystkich gniazd i łączników wychodzi nam blisko 40 pozycji. Koszty osprzętu wliczyliśmy do kategorii materiałów brudnych i była to kwota ok. 10 000zł.
    

Oświetlenie (bez osprzętu) kosztuje nas w sumie 13 367zł i stanowi kolejne ok. 3% procent budżetu. Moodboard przedstawiający oświetlenie wygląda natomiast tak:

4. Sprzęty AGD

Idziemy w sprzęt AGD dobrej jakości ze średniej i wyższej półki cenowej, typu Bosch, Miele, czy Haier. Sprzęty AGD jakie zakupujemy, to:

1. lodówka z zamrażarką przeznaczona do zabudowy

2. Płyta indukcyjna

3. Piekarnik do zabudowy

4. Mikrofalówka do zabudowy

5. Okap podszafkowy

6. Zmywarka do zabudowy

7. Pralka

8. Suszarka.

Na całość przeznaczamy około 22 000 złotych, czyli ok. 5% budżetu.

Tutaj możecie znaleźć przykład takiej pralki, lub zmywarki z wyższej półki cenowej.

5. Zabudowy stolarskie

W kontrze do poprzedniej wersji mieszkania, decydujemy, że zabudowy stolarskie będą stanowiły zdecydowaną większość mebli. Ponadto decydujemy się też na droższe wykończenie frontów - czyli lakierowane, oraz fornirowane. Dobieramy dekoracyjne uchwyty i stawiamy na funkcjonalne systemy wewnętrzne, np. tej firmy. W zabudowie powstaje:

1. Kuchnia, wyposażona w granitowe blaty, przechodząca w zabudowę TV,

2. Zabudowa pod schodami - a'la spiżarka,

3. Szafa i konsolka w wiatrołapie, z blatem granitowym,

4. Zabudowa w dolnej łazience - szafki nad geberitem + zabudowa skrywająca piec, pralkę i suszarkę, przechodząca w szafkę podumywalkową z granitowym blatem,

5. Szafka pod umywalkę w górnej łazience z granitowym blatem,

6. Szafa w sypialni, skrywająca także wysuwaną deskę do prasowania, oraz zabudowa w strefie łóżka,

7. Zabudowa w gabinecie - regał otwarty, przechodzący w dwustronne biurko,

8. Kilka ścian wykończonych fornirem.

Na meble w zabudowie zakładamy około 120 000 złotych, czyli kolejne 28,5% procent budżetu.

Przy okazji, czy wiedzieliście, że na rynku istnieją firmy, które produkują m.in. fornirowane fronty do modułów Ikea? Jedną z moich ulubionych znajdziecie tutaj, a pod tym linkiem możecie zobaczyć ich przepiękny, fornirowany front, w którym jestem totalnie zakochana :)

Moodboard z inspiracjami meblowymi prezentuje się tak:

6. Wyposażenie pozostałe: armatura, meble, dodatki:

1. Przedsionek: Lustro wiszące - 1350zł pufa z funkcją przechowywania - 280zł Razem: 1630zł
   

2. Łazienka dolna: Bateria umywalkowa - 950zł Umywalka - 750zł Grzejnik dekoracyjny - 2000zł Miska WC, stelaż, Przycisk - 2900zł Lustro nad umywalkę na zamówienie - 1600zł Roleta rzymska w oknie - 350zł Dodatki (szczotka WC, uchwyt na ręcznik i papier) - 350zł Razem: 8900zł
   

3. Część dzienna: Zlew stalowy podwieszany: 2660zł Bateria Kuchenna, czarna, dobrej jakości: 1700zł Narożnik tapicerowany w tkaninie typu velvet: 6400zł Designerski fotel: 2670zł Stolik kawowy: 1950zł dywan: 1730zł Plakat z ramką: 240zł Karnisz + zasłony na zamówienie (2 sztuki): 580zł Stół do jadalni, fornir dębowy, wym. 140cm: 6650zł Krzesła do jadalni (4 sztuki): 6600zł (1650zł/szt.) TV + zestaw grający 6000zł Pozostałe dekoracje np. ta, albo ta: 500zł Rośliny: 250zł Razem: 37 930zł
   

4. Łazienka główna: Bateria umywalkowa podtynkowa: 1300zł Umywalka wpuszczana w blat: 600zł Grzejnik dekoracyjny: 2000zł Miska WC, stelaż, Przycisk: 2000zł Lustro nad umywalkę: 800zł Wanna przyścienna nie najtańsza, nie najdroższa: 4500zł Bateria wannowa stojąca ze słuchawką: 4400zł Wieszaki na ręcznikix2: 826zł (413zł/szt.) Drzwi do wnęki prysznicowej: 2000zł Bateria podtynkowa termostatyczna z deszczownicą i słuchawką: 3800zł Dodatki (szczotka WC, uchwyt na ręcznik i papier): 350zł Razem: 20 526zł
   

5. Gabinet/pokój dla gości: Krzesła do biurka x2: 1360zł (680zł/szt.) Dywan: 600zł Niewielka sofa z funkcją spania: 3700zł Stolik pomocniczy: 300zł Zasłony na wymiar i karnisz x2: 580zł Duża donica i roślina: 900zł Pozostałe dekoracje, np. taka urocza doniczka: 80zł Razem: 7520zł
   

6. Sypialnia: Łóżko kontynentalne, tapicerowane, z funkcją przechowywania i materacem w cenie: 6050zł Pufa na szybkie odłożenie rzeczy z dodatkową tacą: 490zł Pozostałe dekoracje - obraz na płótnie: 400zł Razem: 6940zł
   

7. Klatka schodowa i korytarz: Zegar ścienny - dekoracja nad schodami: 790zł Ramki na duże zdjęcia w korytarzu: 540zł (180zł/szt.) Razem: 1330zł Na pozostałe meble, armaturę i dodatki wydaliśmy 84 776zł, czyli pozostałe 20% procent budżetu. Zatem: CAŁOŚCIOWE KOSZTY WYPOSAŻENIA TEGO MIESZKANIA W WYSOKIM STANDARDZIE WYNIOSŁY:
   

421 273 ZŁ

To oznacza, że na 1 metr kwadratowy musimy wydać około 6900zł. To już całkiem sporo, choć musicie wiedzieć, że z łatwością można by te pieniądze pomnożyć, przeznaczając np. jeszcze większe sumy na armaturę, czy oświetlenie, albo meble. Dla przypomnienia powiem tylko, że w poprzednim artykule, w którym opisywaliśmy średni standard, na końcu otrzymaliśmy kwotę ok. 260 000zł, a więc około 4260zł/m2. Zobaczcie jak porównują się ze sobą te 2 kołowe wykresy:

STANDARD WYSOKI

STANDARD ŚREDNI (z poprzedniego artykułu):

PODSUMOWANIE

1. To mieszkanie jest warte około 420 tysięcy złotych. Na wyposażenie wydaliśmy właśnie drugie tyle. To ponad 160 tys. więcej niż w standardzie średnim.

2. W średnim standardzie najdroższą część wyposażenia stanowiły robocizna i materiały brudne (w tym osprzęt elektryczny).

3. W wysokim standardzie najdroższą część wyposażenia stanowią zabudowy stolarskie.

4. W obydwóch przypadkach najmniejszy procent kosztów to oświetlenie.

5. Im wyższa kwota całościowego wykończenia za metr kwadratowy, tym taniej wychodzi nam robocizna.

6. Baza w obydwóch wersjach stanowi 18,5%.

7. Koszty wyposażenia ruchomego w droższym standardzie wynoszą 0,5% mniej niż w standardzie średnim.

8. Niestandardowe pozycje, które znacząco podwyższają koszty całej inwestycji, to np. spieki, armatura, designerskie meble wolnostojące, drogi osprzęt elektryczny, stolarka i AGD z wyższej półki (dlatego zrobiłam z niego osobną kategorię).

9. Kompleksowy Projekt wnętrz takiego mieszkania stanowi 2-3% całej inwestycji. Jeśli doczytaliście ten wpis do końca - szczerze gratuluję i dziękuję! Jestem ciekawa Waszych opinii odnośnie porównania obydwóch budżetów - dajcie znać w komentarzu! Jeśli nie czytaliście jeszcze poprzednich artykułów z cyklu, możecie zrobić to poniżej: 1. Q&A - odpowiedzi na najważniejsze pytania, zanim rozpoczniesz remont 2. 10 rzeczy, które sprawią, że Twój dom będzie bardziej funkcjonalny 3. Budżet na wykończenie na rok 2024 - średnia półka cenowa

I pamiętajcie, że w najbliższy czwartek 30.11 wychodzi darmowy e-book, którego będzie można dostać, zapisując się na listę mailingową :) Zapisać się możecie tutaj.

I zupełnie na koniec...

Ciekawi mnie, czy chcielibyście zobaczyć na wizualizacjach jak mogłoby wyglądać mieszkanie z tego artykułu, zaprojektowane w opisanym standardzie?? Dajcie proszę znać w komentarzu :)